Agenti immobiliari, ripartenza dopo il lockdown

secondo il Managing Director Luigi Sada, serrando le fila delle 3376 agenzie sparse per il mondo, di cui la gran parte in Italia.  “Nell’ultimo triennio abbiamo avuto un costante sviluppo della rete con all’incirca un aumento del 3% annuo (2,7% stimato nel 2020), – nota Sada. – La flessione nel 2020 sarà solo lieve, con 152 nuove agenzia in attesa di aprire, sperabilmente entro un anno, in particolare al nord”.

Cosa è stato messo in campo per affrontare il lockdown? “Dal punto di vista del management, – risponde Sada, – è stato mantenuto vivo il contatto con l’azienda attraverso videocall con affiliati e staff per aree omogenee. Nessuno è stato lasciato solo. Anche dal punto di vista della formazione, il tempo del lockdown è stato utilizzato per riprogettare i contenuti dei corsi che avrebbero dovuto tenersi in presenza per poterli veicolare da remoto, in modo da permettere agli affiliati di continuare a investire sulla propria professionalità. Infine dal punto di vista dello sviluppo di strumenti tecnologici, questo si è accelerato tanto che Tecnocasa è stata riconosciuta unica realtà senza alcun canale ecommerce ad essere comunque full digital”.

Fonte: Tecnocasa
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Indicatori del mercato immobiliare e covid

Quali sono stati quindi i riflessi sul business di Tecnocasa e sul mercato immobiliare in genere della pandemia? “Avevamo avuto un 2019 decisamente brillante con 600 mila transazioni, – nota Fabiana Megliola, responsabile ufficio studi Tecnocasa. – Nei primi sei mesi 2020 tuttavia si è visto un calo 21,8%, che ci porteremo fino alla fine dell’anno, ma ci sono indicatori nel terzo trimestre che sembrano positivi. Parlando ovviamente con prudenza perché già da settembre la situazione è nuovamente cambiata”.

Tra gli indicatori che fanno ben sperare, i tempi di vendita in calo dopo il lockdown. “Chi si muoveva voleva concludere in fretta la compravendita data la paura di un secondo lockdown, – spiega Megliola.  -Contemporaneamente però c’è stato chi ha rinunciato ad acquistare perché insicuro del mantenimento del proprio posto di lavoro”.

Tecnocasa
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Locazione e vendita di immobili nel 2020

Dal punto di vista di domanda e offerta, il cambiamento di esigenze abitative dopo il primo lockdown ha fatto aumentare la richiesta del trilocale (41%) e delle soluzioni indipendenti. Lato offerta, il 32,3% è rappresentato da trilocali ma aumentano anche i tagli minori posti sul mercato, data la volontà di cambiarli per soluzioni più ampie.

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“I prezzi nell’hinterland delle grandi città hanno sofferto meno, – aggiunge Fabiana Megliola, – perché queste zone hanno raccolto le richieste di acquisto di chi desiderava tagli grandi indipendenti e prezzi accessibili, tendenza che comunque era in atto già da qualche anno. Gli hinterland di Milano, Firenze e Verona hanno performato meglio”. Per quanto riguarda invece le grandi città, calo dell’1% generalizzato ma a Milano e Verona i prezzi sono stati comunque in lieve aumento. In particolare Milano, che nel 2019 aveva visto una crescita del 12,6%, anche ora chiude in positivo grazie all’attrattività per investitori nazionali e internazionali. A soffrire la sola componente di investimento per turismo.

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Per quanto riguarda il mercato delle locazioni, negli scorsi anni si era vista una crescita nelle grandi città in quanto molti sceglievano l’affitto come scelta abitativa e non solo come necessità. Con il lockdown e il rientro alle case di origine, nonché con il crollo degli short rent, l’offerta di soluzioni in affitto è aumentata con conseguente compressione dei canoni.

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Tengono le locazioni nei capoluoghi di provincia nei casi in cui si preferisce mantenere l’affitto prima di essere sicuri di potersi permettere un acquisto, mentre le locazioni turistiche hanno in parte risentito dello scoppio della pandemia in una stagione, la primavera, in cui si raccoglie la maggior parte delle prenotazioni.

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“La riapertura e la riscoperta del turismo di prossimità hanno determinato però un boom di presenze e richieste e in parte anche di acquisto, – segnala Megliola, – con prezzi anche in crescita nel caso del lago. Premiate le località che hanno investito in infrastrutture cittadine”.

Quali case comprano gli italiani

Dal punto di vista socio demografico, tra le 25500 compravendite analizzate si evidenzia un calo degli acquisti per investimento con una componente, però, in crescita dell’acquisto di case vacanza. Secondo Piero Terranova, analista dell’Ufficio Studi Tecnocasa, si investe di più a Napoli, mentre cala decisamente Genova, Milano; nelle altre grandi città il livello resta più o meno invariato.

Tra le tipologie acquistate, aumentano le ampie metrature e le soluzioni indipendenti, mentre dal punto di vista degli spostamenti, rispetto allo scorso anno questi avvengono meno all’interno della stessa città e di più nell’hinterland o in altre province.

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Per quanto riguarda le locazioni, continuano a prevalere i contratti a canone libero ma crescono anche i contratti transitori data la conversione di alloggi in affitto breve in soluzioni ad affitto prolungato.